Пять регионов Греции, которые мы подвергли аналитике на тему инвестиции в недвижимость Греции. В каких районах стоит рассматривать недвижимость и где это сейчас выгоднее всего.
Афины
Это сердце Греции, столица страны и главный административный центр. Многие иностранцы, рассматривая возможность инвестирования, останавливаются как раз на Афинах. Здесь богатая инфраструктура, много качественных предложений среди новостроек и разброс цен на любой кошелек. Самые популярные для жизни районы Афин:
- Плака
- Колонаки
- Кифисия
- Алимос
- Глифада
В центральной части города много старых зданий, новостройки в основном находятся в престижных окраинах. Афины — это культурный и образовательный центр страны с лучшей инфраструктурой, учебными заведениями и возможностями для досуга.
Салоники
Город на побережье залива Термаикос в Эгейском море, второй по величине и популярности в Греции. Сюда перебирается много иностранцев, а цены на жилье заметно ниже, чем в Афинах. Более престижной считается восточная часть по сравнению с западной, и это отражается на ценах. Салоники подойдут любителям комфорта, семьям с детьми, так как здесь располагается много образовательных центров, включая университет Аристотеля. Отсюда достаточно легко добраться до населенных пунктов полуострова Халкидики.
Халкидики
Полуостров с лучшими пляжами Греции, пользуется популярностью у русскоговорящих. Самые известные курорты — Пальюри, Вурвуру и Неос-Мармарас. Здесь предпочитают селиться пенсионеры, хотя много и тех, кто выбирает этот регион для жизни с детьми.
Крит
Самый большой остров Греции, обладающий всем в изобилии. Жизнь здесь более размеренная, много туристов, значительная русскоязычная диаспора и много граждан Великобритании. Здесь популярен формат инвестиций в отпускное жилье.
Корфу
Самый северный и популярный из Ионических островов. Уникальная природа, бурная ночная жизнь, возможности для активного и семейного отдыха. На Корфу очень развита туристическая инфраструктура, на севере острова шумная и активная жизнь, а на юге — тихо и уединенно.
На Корфу отдыхают в основном англичане.
Пелопоннес
Самая южная область материковой части Греции с обширным историческим наследием и обилием достопримечательностей. Это одно из самых красивых и богатых историей регионов Греции, здесь происходили важные исторические события и рождались культурные традиции. Важными городами Пелопоннеса являются Патра, Триполи, Каламата, Коринф, Пиргос. Во всех городах обновленная инфраструктура и широкий выбор услуг для работы и досуга. В последние годы Пелопоннес начал становиться инвестиционным Эльдорадо Греции.
Читайте также Завод Экран
Сколько стоят инвестиции в недвижимость Греции
Экономический кризис и пандемия внесли свои коррективы в греческий рынок недвижимости. Спрос упал, но цены расти не перестали, так в 2021 году они поднялись на 3,2% в среднем по стране. И цены продолжают расти, так что самое время подумать про инвестиции в недвижимость Греции в 2022 году
| Локация | Средняя стоимость жилья, цена за кв. м / € | Годовая доходность, % |
|---|---|---|
| Афины | 2.900 | 3-4 |
| Халкидики | 2.600 | 3 |
| Салоники | 1.500 | 3 |
| Крит | 1.600 | 3 |
| Корфу | 1.250 | 2-3 |
| Пелопоннес | 1.350 | 2-3 |
От чего зависит стоимость инвестиции в недвижимость Греции
Стоимость недвижимости в Греции зависит от региона, расположению относительно моря, площади и года постройки. Цены сегодня наиболее высоки в Афинах и Халкидиках.
Так, при выборе недвижимости в Греции как инвестиции, стоит прежде всего задуматься о более посещаемых туристами регионах. Сдать в аренду недвижимость в таких районах будет намного проще. Соответственно будут оптимизированы расходы на содержание инвестиционной недвижимости.
В первую очередь стоит рассмотреть районы — Салоники, Пелопоннес, остров Крит и остров Корфу. В Афинах недвижимость весьма разнообразна. В зависимости от района можно найти жилье на любой кошелек. Недвижимость в Афинах от самой дешевой в старых и не благоустроенных районах, до элитного премиум класса. Недвижимость в современных, безопасных и престижных районах дорогая, особенно это касается вилл с изысканным ландшафтным дизайном.
Налоги и прочие расходы
Перед тем как воплотить в реалии инвестиции в недвижимость Греции рекомендуем изучить подробнее вопрос о налогах на недвижимость. Например при владении недвижимостью в Греции собственникам, включая иностранцев, необходимо платить ежегодный налог, состоящий из двух частей:
- основной налог на недвижимость
- дополнительный налог на недвижимость
Первая часть налога как правило составляет от 2 до 13 евро за квадратный метр. Размер налога в Греции зависит от нескольких параметров недвижимости:
- площадь недвижимости,
- стоимость,
- дата постройки.
Окончательная стоимость налога на недвижимость рассчитывается налоговой инспекцией Греции.
Дополнительную часть налогов физические лица платят только для объектов с кадастровой стоимостью более 250 тысяч евро. Ставка этого налога на 2022 год составляет от 0,15 до 1,15 % в зависимости от стоимости недвижимости.
Кроме этого существует еще один налог, который оплачивается ежегодно в муниципальный орган. Местный налог на недвижимость в Греции рассчитывается относительно географического расположения недвижимости и составляет от 0,025 до 0,035 %.
Налог на доход, получаемый от сдачи в аренду недвижимости. И не важно что это были инвестиции в недвижимость Греции. Если инвестор сдает недвижимость в аренду, то он заплатит налог на доход в размере от 15 до 45%. Окончательный размер налога рассчитывается налоговой инспекцией на основании градации от уровня полуученого дохода. Например если доход составил более 12 000 евро, то повышенная ставка применяется только к превышающей 12000 евро сумме. Или доход от аренды составил 30 000 евро, значит 12 000 облагаются налогом в 15%, а еще 18 000 — по налоговой ставке 35%. Поэтому инвестору крайне важно помнить о том как важен бухгалтерский учет в Греции
По новому налоговому законодательству Греции в 2022 году, иностранец освобожден от требования сообщать о своих источниках дохода вне Греции. И инвестору необходимо выплачивать только фиксированную сумму налога, который формируется на инвестиции в недвижимость Греции — и это не может не радовать многих.
Читайте также Инкотермс 2022
Инвестиции в недвижимость в Греции растут в цене
За последние 10 лет экономика Греции переживала не лучшие времена, но в 2018 начался постепенный рост, а вместе с ним и увеличился спрос на недвижимость. Ограничения из-за пандемии повлекли за собой сокращение экономики Греции на 9% в 2020 году. Закрытые границы не позволили инвесторам приехать в Грецию для того, чтобы выбрать жилье и заключить договора. Приобретение апартаментов отложили и те инвесторы, которые планировали сдавать жилье в аренду туристам.
Только в конце 2020 цены на недвижимость начали медленно расти. Но темп роста все равно был меньше чем в 2019 году. По данным правительства Греции, туристическая сфера уже восстановилась во второй половине 2021 года, что привело к ее росту и экономики Греции. Также установилась положительная динамика цен на жилье и спрос на его аренду недвижимости в Греции.
Все же какой доход от аренды недвижимости в Греции?
Сегодня для инвестора в недвижимость Греции самые популярные места это — Афины, Крит и Салоники. Самый большой коэффициент роста цены на недвижимость в Афинах. Следом за Афинами идут Салоники. В маленьких городах в центре Греции недвижимость сейчас можно приобрести по сниженной цене.
В 2019 году в Греции 40% иностранных инвестиций приходилось на сектор недвижимости. Покупали как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. В начале 2020 года ставки по аренде в городах Греции росли — владельцы недвижимости охотно поднимали стоимость, учитывая высокий спрос. В итоге, только за последние 5 лет арендные ставки в Афинах выросли на 20-50% в зависимости от района и типа объекта.
Особым спросом среди владельцев недвижимости пользуется краткосрочная аренда: один и тот же объект можно сдавать туристам втридорога, по сравнению с долгосрочной арендой.
В среднем по стране годовая доходность составляет 4% для новостроек и 3% для вторичного жилья. При покупке недвижимости в новостройке стоимостью более €250.000 инвестор получает право на постоянное место жительство в Греции — ПМЖ
Климат в Греции и его влияние на инвестиции в недвижимость
Благодаря теплому южному климату в большинстве городов Греции недвижимость для аренды востребована большую часть года — с марта по ноябрь. Из-за этого сдать жилье можно очень быстро. Так в Афинах востребованы маленькие и средние квартиры в центре города, которые берут в аренду посуточно, используя сервис А в престижных южных районах столицы пользуются популярностью большие квартиры для долгосрочной аренды.
В среднем по стране доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 3–4% годовых, краткосрочной аренды — до 6–7%. В 2022 году наметились восходящие тренды доходности, рост ставок на аренду недвижимости.
Предложение по аренде жилья в Греции сегодня либо равно, либо превышает спрос. Поэтому, рассчитывать на большую доходность не стоит, как впрочем и повсюду. Интерес инвесторов никуда не делся, но в период ограничений везде отмечается снижение доходности. Инвестиции в недвижимость Греции с целью аренды сегодня — это скорее сохранение средств с вероятным заделом на будущее. Инвестируя в недвижимость Греции сегодня, инвестору следует помнить, что после завершения ограничений ожидается пиковый рост экономики. Значит, когда рынок окончательно восстановится, кроме сохранения уровня можно будет получить значительную прибыль от сдачи жилья в аренду или перепродаже недвижимости на вторичном рынке.
Читайте также Как продать салон красоты
